익선동 18평 카페예요. 철거부터 전기, 설비, 목공, 바닥, 조명까지 6,200만 원이 들었고 공사는 4주 걸렸어요. 견적서를 공정별로 나눠 받아서 다른 두 곳과 항목끼리 비교할 수 있었던 게 제일 도움이 됐어요. 평당 단가만 보면 여기가 조금 비쌌는데, 다른 곳 견적에는 전기 증설이랑 싱크대 배수가 빠져 있었더라고요. 커피 머신이랑 제빙기가 들어가는 카페라면 가게 계약 전에 전기 용량부터 확인하세요. 저는 한전 증설 신청에 2주가 걸려서 오픈이 닷새 밀렸어요.

국밥집 12평 공사 후기예요. 예산이 3,800만 원으로 빠듯하다고 했더니, 홀은 기존 바닥이랑 천장을 살리고 주방 방수와 배수에 돈을 몰자고 제안해 주셨어요. 공사는 3주 걸렸어요. 음식점 하실 분들은 주방 바닥 방수, 배수 기울기, 기름 거름 장치(그리스트랩)를 꼭 따로 물어보세요. 영업 시작하고 고치려면 가게 문 닫고 바닥을 다 깨야 해요. 덕트도 옆 건물 쪽으로 냄새가 안 가게 방향을 잡아 주셔서 아직 민원이 한 번도 없었습니다.

운영하던 25평 미용실을 리모델링했어요. 비용은 7,500만 원이었고, 가게를 2주만 닫을 계획이었는데 18일이 걸렸어요. 수입 타일 입고가 늦어졌거든요. 자재 고를 때 납기가 얼마나 걸리는지도 같이 물어볼 걸 그랬어요.

임대 계약 전에 상담만 받았어요. 30평 영어학원 자리였는데 실측 오셔서 교육청 학원 등록 기준부터 짚어 주셨어요. 강의실 면적이 기준에 못 미치면 공사를 다시 해야 한다고 해서, 기준에 맞춘 도면으로 견적을 받았어요. 견적은 8,000만 원 초반이었고 공정별로 나뉘어 있어서 다른 두 곳과 비교하기 좋았어요. 이번엔 예산이 안 맞아 진행하지 못했어요. 학원 차리실 분들은 계약 전에 꼭 상담부터 받아 보세요. 건물 용도상 학원을 낼 수 없는 자리도 있대요.

두 번째 매장이라 이번엔 후기부터 꼼꼼히 보고 골랐어요. 38평 파스타집이고 1억 2천만 원, 공사는 6주 걸렸어요. 첫 매장 때 공사 끝나고 추가금이 계속 붙어서 고생했어요. 그래서 이번엔 계약서에 '추가 공사는 서면으로 합의한 뒤 진행한다'는 조항을 넣어 달라고 했는데 흔쾌히 넣어 주셨어요. 대금은 계약금 30%, 중도금 40%, 잔금 30%로 나눠 냈고, 잔금은 하자 점검을 마친 뒤에 치렀어요. 공사 내역서랑 도면, 자재 영수증을 파일로 정리해 주신 것도 좋았어요. 나중에 가게를 넘길 때 시설 권리금의 근거로 쓸 수 있을 것 같아요.

직원 8명이 쓰는 20평 사무실이에요. 2,900만 원 들었고, 주말 두 번을 끼워서 열흘 만에 끝났어요. 사무실은 건물 관리사무소 규정이 까다로운데, 공사 신고부터 엘리베이터 보양, 소음 작업 시간 조율까지 알아서 챙겨 주셨어요. 회의실 벽을 세우면 스프링클러랑 화재감지기도 옮겨야 해서 소방 공사가 따로 붙는데, 처음 견적에 이게 들어가 있어서 추가금이 없었어요.

마감 품질은 괜찮은데 과정이 아쉬워서 3점 드려요. 15평 테이크아웃 카페였고 4,300만 원 들었어요. 중간에 현장 담당자가 바뀌면서 답이 늦을 때가 있었고, 조명 색이 생각보다 차가워서 한 번 교체했어요. 교체 비용은 반씩 나눴어요. 오픈도 예정보다 나흘 늦어졌고요.

상가 2층에 30평 필라테스 스튜디오를 열었어요. 비용은 6,500만 원이에요. 아래층 소음 민원이 제일 걱정이었는데, 바닥을 방진 구조로 하자고 제안해 주셨어요. 방진 바닥에 800만 원 정도가 더 들었지만, 오픈하고 두 달째 민원이 한 건도 없어요. 3D 도면으로 기구 배치와 수업 동선을 미리 보여 주셔서 기구를 몇 대 놓을지 정하는 데도 도움이 됐어요.

한의원 개원을 준비하면서 상담받았어요. 보건소 개설 신고 때 보는 시설 기준이랑 소방 기준을 잘 알고 계셔서, 진료실과 치료실 구획을 기준에 맞춘 배치안부터 보여 주셨어요. 탕전실을 두면 환기와 배수를 따로 챙겨야 한다는 것도 이번에 알았어요. 병의원은 기준을 모르고 공사하면 신고 단계에서 다시 뜯는 일이 생긴대요. 견적은 아직 다른 곳과 비교 중이에요.

20평 와인바를 7,000만 원, 5주 공사로 열었어요. 위층이 주거라 방음이 제일 걱정이었는데, 천장에 흡음재를 넣고 스피커는 벽에 방진 받침으로 달아 주셔서 지금까지 소음 문제가 없었어요.